2015-03-23 06:00

2015-03-23 06:04

Tio villor för en enkel sommarstuga

VÄRMLAND: Stora prisskillnader på den värmländska bostadsmarknaden

30 kvadratmeter och varken vatten och avlopp. För 3,5 miljoner kronor.
En mycket enkel sommarstuga på Tynäs kostar lika mycket som tio villor i många Värmlandskommuner.

Läget, läget, läget säger mäklarna.

Efterfrågan styr. Där folk vill bo är priserna höga.

Vill bo nära

Och folk vill bo nära jobbet, affärer, nöjen och service. Men i ett lugnt läge . Fast det ska inte vara för långt från centrum. Naturligtvis med utsikt. Helst mot vatten.

Det enda som möjligen skiljer är om man vill bo modernt i nyproducerat eller i gammal anrik miljö.

Just nu ska man sälja, inte köpa bostad. Utbudet är väldigt lågt, räntorna ännu lägre. Riksbankens sänkte så sent som i onsdags återigen reporäntan som nu är nere i minus! 0,25 procent.

Säljarnas marknad

– Att det är säljarnas marknad märks tydligast på villasidan, säger David Aspnor på Fastighetsbyrån i Karlstad. Det är ett ypperligt läge att sälja nu när både utbudet och räntan är låg. I Karlstad och Hammarö har utbudet nästintill halverats jämfört med ifjol.

– Det blir ofta budgivning och en hel del objekt säljs före visning, säger Mattias Wassberg på Svensk Fastighetsförmedling i Karlstad.

De höga priserna kan faktiskt också vara en förklaring till att många väljer att inte sälja sin bostad.

– Även om du få bra betalt när du säljer kostar det också en hel del att köpa en ny bostad, påpekar Mattias Wassberg.

– Bor man billigt, med låga räntor och inga eller bara små lån, väljer man kanske att stanna kvar i huset.

Det har varit säljarnas marknad under en stor del av 2000-talet. Det är inte ovanligt med bostadsrätter i Karlstad som dubblat priset på fem år. Villapriserna har också gått upp rejält, om än inte lika mycket. 2014 steg villapriserna i Karlstad med 10 procent till i genomsnitt 2,3 miljoner.

Bostadsbubbla

Mäklarna hoppas befinna sig i lugnet före stormen. Att den annalkande våren får fler att bestämma sig för att sälja. Blir det fart på villaförsäljningarna kommer också fler lägenheter ut till försäljning.

Frågan är hur länge uppgången håller i sig. När amorteringskraven slår igenom och räntorna börjar stiga blir det besvärligt för många som är högt belånade.

– Jag tror inte att vi har en bostadsbubbla, inte i vårt upptagningsområde Karlstad med omnejd, säger David Aspnor. Spekulanterna jag träffar har en sund inställning till hur mycket man kan belåna sig och gör kalkyler för stigande räntor. Jämför man kostnaden för att hyra sitt boende kan det vara billigare att köpa.

– Nej, svarar även Mattias Wassberg. Visst har vi haft en prisuppgång under många år. Men inga hysteriska uppgångar. Däremot borde prisläget börja plana ut snart.

148 000 per kvadratmeter

Jämfört med storstadspriserna är det fortfarande billigt att köpa en bostad i Värmland. Inte minst om man vill bo utanför Karlstad och Hammarö. I många kommuner kan man hitta mindre men fullt moderna villor för under 300 000 kronor.

I Vasastan i Stockholm såldes nyligen en tvåa för 148 000 kronor per kvadratmeter. I mindre värmländska städer går det att hitta bostadsrätter för under 900 kronor kvadraten.

2014 gick bostadsrätterna i Karlstad upp med 14 procent till i snitt 17 400 per kvadrat. Men om du vill bo i höghuset Bryggudden i Inre hamn eller med utsikt mot älven på Museigatan kan du få du betala 43 000 kronor per kvadratmeter.

Den lilla sommarstugan på plintar som just nu är till salu på Tynäs för 3 475 000 kronor kostar drygt 115 000 kronor kvadraten. Fast där är det ju läget man köper...

Läget, läget, läget säger mäklarna.

Efterfrågan styr. Där folk vill bo är priserna höga.

Vill bo nära

Och folk vill bo nära jobbet, affärer, nöjen och service. Men i ett lugnt läge . Fast det ska inte vara för långt från centrum. Naturligtvis med utsikt. Helst mot vatten.

Det enda som möjligen skiljer är om man vill bo modernt i nyproducerat eller i gammal anrik miljö.

Just nu ska man sälja, inte köpa bostad. Utbudet är väldigt lågt, räntorna ännu lägre. Riksbankens sänkte så sent som i onsdags återigen reporäntan som nu är nere i minus! 0,25 procent.

Säljarnas marknad

– Att det är säljarnas marknad märks tydligast på villasidan, säger David Aspnor på Fastighetsbyrån i Karlstad. Det är ett ypperligt läge att sälja nu när både utbudet och räntan är låg. I Karlstad och Hammarö har utbudet nästintill halverats jämfört med ifjol.

– Det blir ofta budgivning och en hel del objekt säljs före visning, säger Mattias Wassberg på Svensk Fastighetsförmedling i Karlstad.

De höga priserna kan faktiskt också vara en förklaring till att många väljer att inte sälja sin bostad.

– Även om du få bra betalt när du säljer kostar det också en hel del att köpa en ny bostad, påpekar Mattias Wassberg.

– Bor man billigt, med låga räntor och inga eller bara små lån, väljer man kanske att stanna kvar i huset.

Det har varit säljarnas marknad under en stor del av 2000-talet. Det är inte ovanligt med bostadsrätter i Karlstad som dubblat priset på fem år. Villapriserna har också gått upp rejält, om än inte lika mycket. 2014 steg villapriserna i Karlstad med 10 procent till i genomsnitt 2,3 miljoner.

Bostadsbubbla

Mäklarna hoppas befinna sig i lugnet före stormen. Att den annalkande våren får fler att bestämma sig för att sälja. Blir det fart på villaförsäljningarna kommer också fler lägenheter ut till försäljning.

Frågan är hur länge uppgången håller i sig. När amorteringskraven slår igenom och räntorna börjar stiga blir det besvärligt för många som är högt belånade.

– Jag tror inte att vi har en bostadsbubbla, inte i vårt upptagningsområde Karlstad med omnejd, säger David Aspnor. Spekulanterna jag träffar har en sund inställning till hur mycket man kan belåna sig och gör kalkyler för stigande räntor. Jämför man kostnaden för att hyra sitt boende kan det vara billigare att köpa.

– Nej, svarar även Mattias Wassberg. Visst har vi haft en prisuppgång under många år. Men inga hysteriska uppgångar. Däremot borde prisläget börja plana ut snart.

148 000 per kvadratmeter

Jämfört med storstadspriserna är det fortfarande billigt att köpa en bostad i Värmland. Inte minst om man vill bo utanför Karlstad och Hammarö. I många kommuner kan man hitta mindre men fullt moderna villor för under 300 000 kronor.

I Vasastan i Stockholm såldes nyligen en tvåa för 148 000 kronor per kvadratmeter. I mindre värmländska städer går det att hitta bostadsrätter för under 900 kronor kvadraten.

2014 gick bostadsrätterna i Karlstad upp med 14 procent till i snitt 17 400 per kvadrat. Men om du vill bo i höghuset Bryggudden i Inre hamn eller med utsikt mot älven på Museigatan kan du få du betala 43 000 kronor per kvadratmeter.

Den lilla sommarstugan på plintar som just nu är till salu på Tynäs för 3 475 000 kronor kostar drygt 115 000 kronor kvadraten. Fast där är det ju läget man köper...

Till salu

Det finns bostäder till salu i alla prisklasser. Här är några exempel hämtade från den dagsaktuella värmländska bostadsmarknaden.

* 3 475 000. Strandtomt med ett unikt läge på attraktiva Tynäs. Ett tillfälle, skriver mäklaren. Uthus och en enkel stuga på 30 kvadrat ingår. El men inget vatten eller avlopp.

* 45 000. Tvåa på 53 kvadrat på Västra Storgatan i Säffle.

* 14 miljoner. 750 kvadratmeter stor herrgård med två flyglar i Svanskog.

* 150 000. Enplansvillapå 69 kvadrat vid Sundsjön i Hagfors.

* 10 850 000. Stor gård i Säffle.

* 50 000. Trea på 68 kvadrat på Skaraborgsvägen i Kristinehamn. 735 kronor per kvadratmeter sannolikt den billigaste bostadsrätten i Värmland just nu.

* 8,5 miljoner. Svenneby Herrgård i Torsby. 580 kvadratmeter bostadsyta.

* 60 000. 1 500 kvadratmeter stor tomt i Kärrbäckstrand.

* 60 000. 1 200 kvadratmeter stor tomt i Ulvsby - Lindrågen.

* 8 miljoner. Om- och tillbyggd sommarstuga på Tynäs.

* 100 000. Gamla affären i Gårdsvik, Värmlands Nysäter. Fem rum och kök fördelat på 113 kvadratmeter med stort renoveringsbehov, men enligt mäklaren med bra potential att förändra efter egna önskemål.

* 195 000. Villa på stort hörntomt i Munkfors.

* 7,2 miljoner. Arkitektritad villa på Järpetan norr om Karlstad.

* 195 000. Liten villa på 82 kvadratmeter i Segmon.

* 275 000. Enskilt beläget äldre torp i Olsäter. Två kilometer till närmaste granne. Jordkällare och egen damm på tomten.

* 4 170 000. Nybyggd bostadsrätt på Södra Kyrkogatan i Karlstad.

* 3 695 000. Utgångspriset på en trea på 90 kvadratmeter belägen på sjunde våningen i Bryggudden, Karlstad.

* 4,4 miljoner. Slutbud på en bostadsrätt på Museigatan i karlstad som såldes förra sommaren.