2015-04-11 06:00

2015-04-12 16:03

Stekhet bostadsmarknad

KARSTAD/HAMMARÖ: Fler och fler hus och bostadsrätter säljs innan visning

Bostadsmarknaden i Karlstad och Hammarö har aldrig varit hetare än nu.
Efterfrågan är större än någonsin och utbudet lågt. Det är säljarnas marknad och många objekt säljs före visningen.

”När ännu en mäklare hörde av sig och sa att visningen var inställd bestämde vi oss att göra som alla andra. Vi ringde direkt när annonsen kom ut. Vi var nio par på förhandsvisningen. Budgivningen var redan igång och låg 30 procent över utgångspriset.”

En sann bild av den stekheta bostadsmarknaden. I Stockholm? Nej, i Karlstad.

Sugna på att köpa

– Som spekulant gäller det att vara med. Det har blivit vanligare med förhandsvisningar. Marknaden är het i Karlstad och på Hammarö. Under årets första kvartal har folk varit väldigt sugna på att köpa, säger Tobias Mattson på Skandiamäklarna.

Varför ställs visningarna in?

– Det är säljaren som bestämmer, inte vi. De vill slippa den stora visningen eller har redan köpt en annan bostad. Man vet ungefär hur mycket man kan få och är nöjd med det man får.

Extremt litet utbud

Kristoffer Kullberg på Fastighetsbyrån håller med:

– Det är ett extremt litet utbud och så har det varit en längre tid. Fler och fler frågar om de får köpa före visningarna. Visning och försäljning av den egna bostaden är också en mental historia.

Det har inte varit så få villor till salu i Karlstad och Hammarö sedan mätningarna startade 2008.

– Det har vänt, nu är det fler bostadsrätter än villor till salu, säger Peter Winqvist på Svensk fastighetsförmedling.

Storstadsfenomen

– De byggs mycket nya bostadsrätter och hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Barnfamiljerna tittar på bostadsrätter, så var det inte förr. Ett storstadsfenomen som har kommit till Karlstad och andra större städer.

När objekten försvinner före visning brukar buden ligga runt 20 procent över utgångspris.

Förklaringen till köpruschen är den extremt låga räntan och bristen på bostäder. Med kommande krav på amorteringar som lök på laxen.

Lätt att ryckas med

– Lånar du 100 000 kronor till stiger månadskostnaden med en hundralapp. Du kan binda lånen under en låg tid. Kapitalkostnaden är en allt mindre faktor. Som köpare är det lätt att ryckas med, säger Kristoffer Kullberg.

Det är kontantinsatsen som sätter priset för många. Krävs det närmare 400 000 försvinner stora grupper spekulanter.

I fjol låg villapriserna nästan stilla i Karlstad medan bostadsrätterna gick upp rejält.

Steg med 26 procent

– Nu är det tvärt om, berättar Kristoffer Kullberg.

Villapriserna steg med 16 procent i Karlstad december till januari jämfört med de tre föregående månaderna. Och med hela 26 procent jämfört med samma period för ett år sedan.

Bostadsrätterna har legat helt stilla de senaste månaderna och stigit med 5 procent på ett år.

Tuffare amorteringskrav

I dag kräver bankerna en kontantinsats på 15 procent av marknadspriset. Från den 1 augusti väntas det bli krav på 2 procents amortering på det ursprungliga lånebeloppet på nya lån ner till 70 procent, sedan minst 1 procents amortering ner till 50 procent av bostadens värde. Allt enligt Finansinspektionens rekommendationer.

Många antas vilja köpa innan de tuffare amorteringskraven träder i kraft. Frågan är vad som händer sedan.

– Ingen aning, vi får vänta och se, säger Tobias Mattsson.

– Jag tror inte det påverkas så mycket, säger Kristoffer Kullberg. Både bankerna och kunderna har redan tagit höjd för de nya amorteringskraven. Amortering är ju en form av sparande.

”När ännu en mäklare hörde av sig och sa att visningen var inställd bestämde vi oss att göra som alla andra. Vi ringde direkt när annonsen kom ut. Vi var nio par på förhandsvisningen. Budgivningen var redan igång och låg 30 procent över utgångspriset.”

En sann bild av den stekheta bostadsmarknaden. I Stockholm? Nej, i Karlstad.

Sugna på att köpa

– Som spekulant gäller det att vara med. Det har blivit vanligare med förhandsvisningar. Marknaden är het i Karlstad och på Hammarö. Under årets första kvartal har folk varit väldigt sugna på att köpa, säger Tobias Mattson på Skandiamäklarna.

Varför ställs visningarna in?

– Det är säljaren som bestämmer, inte vi. De vill slippa den stora visningen eller har redan köpt en annan bostad. Man vet ungefär hur mycket man kan få och är nöjd med det man får.

Extremt litet utbud

Kristoffer Kullberg på Fastighetsbyrån håller med:

– Det är ett extremt litet utbud och så har det varit en längre tid. Fler och fler frågar om de får köpa före visningarna. Visning och försäljning av den egna bostaden är också en mental historia.

Det har inte varit så få villor till salu i Karlstad och Hammarö sedan mätningarna startade 2008.

– Det har vänt, nu är det fler bostadsrätter än villor till salu, säger Peter Winqvist på Svensk fastighetsförmedling.

Storstadsfenomen

– De byggs mycket nya bostadsrätter och hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Barnfamiljerna tittar på bostadsrätter, så var det inte förr. Ett storstadsfenomen som har kommit till Karlstad och andra större städer.

När objekten försvinner före visning brukar buden ligga runt 20 procent över utgångspris.

Förklaringen till köpruschen är den extremt låga räntan och bristen på bostäder. Med kommande krav på amorteringar som lök på laxen.

Lätt att ryckas med

– Lånar du 100 000 kronor till stiger månadskostnaden med en hundralapp. Du kan binda lånen under en låg tid. Kapitalkostnaden är en allt mindre faktor. Som köpare är det lätt att ryckas med, säger Kristoffer Kullberg.

Det är kontantinsatsen som sätter priset för många. Krävs det närmare 400 000 försvinner stora grupper spekulanter.

I fjol låg villapriserna nästan stilla i Karlstad medan bostadsrätterna gick upp rejält.

Steg med 26 procent

– Nu är det tvärt om, berättar Kristoffer Kullberg.

Villapriserna steg med 16 procent i Karlstad december till januari jämfört med de tre föregående månaderna. Och med hela 26 procent jämfört med samma period för ett år sedan.

Bostadsrätterna har legat helt stilla de senaste månaderna och stigit med 5 procent på ett år.

Tuffare amorteringskrav

I dag kräver bankerna en kontantinsats på 15 procent av marknadspriset. Från den 1 augusti väntas det bli krav på 2 procents amortering på det ursprungliga lånebeloppet på nya lån ner till 70 procent, sedan minst 1 procents amortering ner till 50 procent av bostadens värde. Allt enligt Finansinspektionens rekommendationer.

Många antas vilja köpa innan de tuffare amorteringskraven träder i kraft. Frågan är vad som händer sedan.

– Ingen aning, vi får vänta och se, säger Tobias Mattsson.

– Jag tror inte det påverkas så mycket, säger Kristoffer Kullberg. Både bankerna och kunderna har redan tagit höjd för de nya amorteringskraven. Amortering är ju en form av sparande.