2015-04-14 06:00

2015-04-14 09:22

Det behöver byggas fler bostäder

KARLSKOGA/DEGERFORS: Prognos från Boverket

I en rapport från Boverket konstaterar författarna att Karlskogaregionen behöver bygga 39 nya lägenheter per år fram till år 2025.
Kruxet är att byggkostnaderna är väldigt höga i förhållande till fastighetspriserna.

I Boverkets rapport består Karlskogaregionen av Karlskoga, Degerfors och Storfors. Boverket räknar med att befolkningen under perioden 2011-2025 minskar med 1465 personer, till 41 920. Eftersom det även rivs en del räknar Boverket med att det trots befolkningsminskningen behöver byggas totalt 549 lägenheter under perioden 2012-2025, eller 39 per år.

– Det vore toppen om vi kunde bygga 40 lägenheter om året, säger Bosse Björk, samhällsplaneringschef på Karlskoga kommun. Han håller däremot inte riktigt med om befolkningssiffrorna. Han påpekar att Boverkets ursprungliga statistikunderlag är från 2012 och att det har hänt mycket sedan dess. Karlskoga kommun har tagit fram egen statistik som är av färskare datum.

– Vi ser en helt annan trend. Enligt vår statistik kommer Karlskoga att öka till ungefär 30 500 invånare de närmaste 20 åren.

Rapportens huvudförfattare heter Bengt J Eriksson och är analytiker på Boverket. Han håller med om att det är ett problem att siffrorna är tre år gamla, men att man har försökt att uppdatera dem så långt som möjligt.

Det stora problemet

Ett problem med bostadsbyggandet på orter utanför storstadsregioner och universitetsstäder är de låga fastighetspriserna, som innebär att nybyggda hyreshus inte kan konkurrera med den låga hyresnivån i äldre hus. Därför är det många som drar sig för att bygga nytt.

– Är ingen beredd att betala för husen kommer de aldrig att byggas, säger Bengt J Eriksson.

– Det är det som är det stora problemet, säger Bosse Björk.

Det börjar dessutom bli fullt i hyreshusen nu.

– Det beror på att Örebro går fantastiskt bra. De hinner inte med att bygga, så det spiller över på andra kommuner i länet. Det har vänt på bara några år, säger Bosse Björk.

Därför har kommuner som tidigare fått riva tomma hyreshus nu fyllt de kvarvarande med nya invånare. Nu börjar det bli ont om lediga lägenheter.

I Karlskoga, där det i stort sett inte har byggts något nytt på 20 år, har några byggprojekt påbörjats. Fruktlunden är ett bra exempel, tycker Bosse Björk.

– Den är klar och alla lägenheter är uthyrda, säger han.

Behövs stimulans

– Det är inget fel på viljan att bygga, det är problem med att finansiera. Det skulle behövas stimulans uppifrån, men det har ju statsmakterna sagt blankt nej till under lång tid, säger Bosse Björk, som tror att den senaste tidens utspel från regeringen om att stimulera byggandet inte kommer Karlskoga till del.

Ett annat problem för framtiden är den allt äldre befolkningen.

– Det ställer krav på ombyggnationer av befintliga bostäder. Det är inte säkert att det bostadsbestånd vi har i dag passar 80-85-åringar. Det kan vara så att man behöver bygga om för att anpassa bostäderna, säger Bengt J Eriksson, och han får medhåll av Bosse Björk.

– Det är ett välkänt faktum att andelen äldre ökar kraftigt. Kraven på den typen av boende är annorlunda. Det krävs en helt annan tillgänglighet och att man ska kunna röra sig i och runt lägenheten. Det innebär att det inte direkt blir billigt att bygga, konstaterar Björk.

Har banat väg

Han är ändå optimistisk inför framtiden.

– I och med Fruktlunden har det byggts nytt i Karlskoga, med en ny hyresnivå. Det har gjort folk medvetna om att det faktiskt kostar. Förhoppningsvis är fler beredda att betala, nu när Fruktlunden har banat väg för högre hyresnivåer.

Bosse Björk anser att Karlskoga har bra förutsättningar att möta framtiden.

Vågar satsa

– Vi har ett bra läge på sträckan mellan Oslo och Stockholm. Vi har dessutom en bra arbetsmarknad. Karlskoga har möjligheter att fortsätta utvecklas, säger Bosse Björk

Han påpekar att det är många företag som har etablerat sig i Karlskoga bara de senaste åren.

– De ser potentialen och vågar satsa, konstaterar han.

I Boverkets rapport består Karlskogaregionen av Karlskoga, Degerfors och Storfors. Boverket räknar med att befolkningen under perioden 2011-2025 minskar med 1465 personer, till 41 920. Eftersom det även rivs en del räknar Boverket med att det trots befolkningsminskningen behöver byggas totalt 549 lägenheter under perioden 2012-2025, eller 39 per år.

– Det vore toppen om vi kunde bygga 40 lägenheter om året, säger Bosse Björk, samhällsplaneringschef på Karlskoga kommun. Han håller däremot inte riktigt med om befolkningssiffrorna. Han påpekar att Boverkets ursprungliga statistikunderlag är från 2012 och att det har hänt mycket sedan dess. Karlskoga kommun har tagit fram egen statistik som är av färskare datum.

– Vi ser en helt annan trend. Enligt vår statistik kommer Karlskoga att öka till ungefär 30 500 invånare de närmaste 20 åren.

Rapportens huvudförfattare heter Bengt J Eriksson och är analytiker på Boverket. Han håller med om att det är ett problem att siffrorna är tre år gamla, men att man har försökt att uppdatera dem så långt som möjligt.

Det stora problemet

Ett problem med bostadsbyggandet på orter utanför storstadsregioner och universitetsstäder är de låga fastighetspriserna, som innebär att nybyggda hyreshus inte kan konkurrera med den låga hyresnivån i äldre hus. Därför är det många som drar sig för att bygga nytt.

– Är ingen beredd att betala för husen kommer de aldrig att byggas, säger Bengt J Eriksson.

– Det är det som är det stora problemet, säger Bosse Björk.

Det börjar dessutom bli fullt i hyreshusen nu.

– Det beror på att Örebro går fantastiskt bra. De hinner inte med att bygga, så det spiller över på andra kommuner i länet. Det har vänt på bara några år, säger Bosse Björk.

Därför har kommuner som tidigare fått riva tomma hyreshus nu fyllt de kvarvarande med nya invånare. Nu börjar det bli ont om lediga lägenheter.

I Karlskoga, där det i stort sett inte har byggts något nytt på 20 år, har några byggprojekt påbörjats. Fruktlunden är ett bra exempel, tycker Bosse Björk.

– Den är klar och alla lägenheter är uthyrda, säger han.

Behövs stimulans

– Det är inget fel på viljan att bygga, det är problem med att finansiera. Det skulle behövas stimulans uppifrån, men det har ju statsmakterna sagt blankt nej till under lång tid, säger Bosse Björk, som tror att den senaste tidens utspel från regeringen om att stimulera byggandet inte kommer Karlskoga till del.

Ett annat problem för framtiden är den allt äldre befolkningen.

– Det ställer krav på ombyggnationer av befintliga bostäder. Det är inte säkert att det bostadsbestånd vi har i dag passar 80-85-åringar. Det kan vara så att man behöver bygga om för att anpassa bostäderna, säger Bengt J Eriksson, och han får medhåll av Bosse Björk.

– Det är ett välkänt faktum att andelen äldre ökar kraftigt. Kraven på den typen av boende är annorlunda. Det krävs en helt annan tillgänglighet och att man ska kunna röra sig i och runt lägenheten. Det innebär att det inte direkt blir billigt att bygga, konstaterar Björk.

Har banat väg

Han är ändå optimistisk inför framtiden.

– I och med Fruktlunden har det byggts nytt i Karlskoga, med en ny hyresnivå. Det har gjort folk medvetna om att det faktiskt kostar. Förhoppningsvis är fler beredda att betala, nu när Fruktlunden har banat väg för högre hyresnivåer.

Bosse Björk anser att Karlskoga har bra förutsättningar att möta framtiden.

Vågar satsa

– Vi har ett bra läge på sträckan mellan Oslo och Stockholm. Vi har dessutom en bra arbetsmarknad. Karlskoga har möjligheter att fortsätta utvecklas, säger Bosse Björk

Han påpekar att det är många företag som har etablerat sig i Karlskoga bara de senaste åren.

– De ser potentialen och vågar satsa, konstaterar han.