2015-08-14 00:00

2015-08-14 18:29

Huggsexa om enrummare

KARLSTAD. Brist på studentbostäder ger nya prisrekord på borätter

Priset på bostadsrätter i Karlstad steg senaste kvartalet maj-juli med hela 12 procent till en ny högstanivå. Orsaken är bristen på bostäder till de rekordmånga studenter som antagits till höstens utbildningar på Karlstads universitet

– Det har varit rena huggsexan om mindre bostadsrätter, enrummare eller tvårummare, säger fastighetsmäklare Kristoffer Kullberg på Fastighetsbyrån i Karlstad.

Genomsnittligt i Sverige sjönk priset med tre procent under samma period. Det visar färska siffror från Mäklarstatistik.

Nästan 13 000 antagna studenter innebar att KBAB:s studentbostäder tog slut i ett nafs. Det innebar att jakten på en bostadsrätt startade i stället.

30 000 kronor kvadratmetern

– Med hjälp av föräldrar har många köpt lägenheter som skenat i pris mer än någonsin, konstaterar Kristoffer Kullberg.

Jämfört med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 20 000 kronor har det sålts små lägenheter som blivit 10 000 kronor dyrare kvadratmetern genom budgivning.

– Att få betala över miljonen för en etta är inte ovanligt längre.

1,4 miljoner för en tvåa

På Fastighetsbyrån i Karlstad har det förekommit att små lägenheter i vissa fall stigit med en halv miljon kronor.

– En liten tvåa som haft en prislapp på runt 800 000-900 000 kronor har sålts för 1,3-1,4 miljoner kronor. Det har varit helt omöjligt för oss att förutspå sett till historiska försäljningar.

Även sett till den senaste tolvmånadersperioden har priset på bostadsrätter utvecklats bättre i Karlstad än i riket som helhet, upp 21 procent jämfört med 14 procent.

Kristoffer Kullberg tror på en lugnare utveckling för bostadsrätterna närmaste tiden där prisnivån kommer att vara närmast oförändrad.

Tror på stigande villapriser

Däremot bedömer han att snittpriserna för villor stiger igen.

– Vi ser redan att utbudet av villor i centrala Karlstad ökar och det kommer av allt att döma resultera i att snittpriserna för villor stiger igen, säger Kristoffer Kullberg.

Senaste kvartalet sjönk priset med tre procent vilket förvånade mäklarna. Förklaringen kom när man analyserat siffrorna.

Hysterisk köprusch

– Vi har sålt mycket i kransområdena som Vålberg och Molkom med mycket lägre priser vilket sänkt snittpriset.

Innan planerna på amorteringskrav i höst sköts på framtiden upplevde fastighetsmäklarna en försäljningsboom utan dess like.

– Vi hade en hysterisk köprusch under april-maj, säger Kristoffer Kullberg.

– Det har varit rena huggsexan om mindre bostadsrätter, enrummare eller tvårummare, säger fastighetsmäklare Kristoffer Kullberg på Fastighetsbyrån i Karlstad.

Genomsnittligt i Sverige sjönk priset med tre procent under samma period. Det visar färska siffror från Mäklarstatistik.

Nästan 13 000 antagna studenter innebar att KBAB:s studentbostäder tog slut i ett nafs. Det innebar att jakten på en bostadsrätt startade i stället.

30 000 kronor kvadratmetern

– Med hjälp av föräldrar har många köpt lägenheter som skenat i pris mer än någonsin, konstaterar Kristoffer Kullberg.

Jämfört med ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 20 000 kronor har det sålts små lägenheter som blivit 10 000 kronor dyrare kvadratmetern genom budgivning.

– Att få betala över miljonen för en etta är inte ovanligt längre.

1,4 miljoner för en tvåa

På Fastighetsbyrån i Karlstad har det förekommit att små lägenheter i vissa fall stigit med en halv miljon kronor.

– En liten tvåa som haft en prislapp på runt 800 000-900 000 kronor har sålts för 1,3-1,4 miljoner kronor. Det har varit helt omöjligt för oss att förutspå sett till historiska försäljningar.

Även sett till den senaste tolvmånadersperioden har priset på bostadsrätter utvecklats bättre i Karlstad än i riket som helhet, upp 21 procent jämfört med 14 procent.

Kristoffer Kullberg tror på en lugnare utveckling för bostadsrätterna närmaste tiden där prisnivån kommer att vara närmast oförändrad.

Tror på stigande villapriser

Däremot bedömer han att snittpriserna för villor stiger igen.

– Vi ser redan att utbudet av villor i centrala Karlstad ökar och det kommer av allt att döma resultera i att snittpriserna för villor stiger igen, säger Kristoffer Kullberg.

Senaste kvartalet sjönk priset med tre procent vilket förvånade mäklarna. Förklaringen kom när man analyserat siffrorna.

Hysterisk köprusch

– Vi har sålt mycket i kransområdena som Vålberg och Molkom med mycket lägre priser vilket sänkt snittpriset.

Innan planerna på amorteringskrav i höst sköts på framtiden upplevde fastighetsmäklarna en försäljningsboom utan dess like.

– Vi hade en hysterisk köprusch under april-maj, säger Kristoffer Kullberg.

Bostadspriserna

Bostadsrätter. 3 mån, 12 mån, Medelpris (kr/m2)

Sverige, 3%, 14%, 32 834

Värmland, 12%, 20%, 15 190

Karlstad, 12%, 21%, 19 678

Villor, 3 mån, 12 mån, Medelpris (kr)

Sverige, 2%, 10%, 2 580 000

Värmland, -1%, 5%, 1 353 000

Karlstad, -3%, 6%, 2 283 000

Hammarö, 1%, 17%, 2 524 000

Kri-hamn, 8%, -3%, 932 000

Arvika, 11%, 10%, 1 299 000

Fotnot.. Övriga värmländska kommuner hade för få försäljningar (mindre än 25 under någon av jämförelseperioderna) för att prisutvecklingen ska kunna redovisas. Alla siffror presenteras av Mäklarstatistik.

Källa: Mäklarstatistik/Fastighetsbyrån