2016-01-30 06:00

2016-01-30 06:00

Grannfejd i Karlstad – om två nya tak

KARLSTAD: Varken kommunen eller bostadsrättsföreningen informerade de boende om bygget

Två nyuppsatta plasttak över två bryggor vid Vågmästaren i Karlstad har blivit till en grannfejd som nu hamnat ända uppe i Högsta domstolen.
De två familjerna som bor över taken anser att deras utsikt försämrats. Dessutom fick de aldrig veta att taken skulle byggas och kunde inte överklaga.

I mitten av september i fjol fick de två paren i bostadsområdet Vågmästaren i Karlstad en överraskning. Då började hantverkare sätta upp två stycken 25 kvadratmeter stora plasttak över två bryggor vid lägenheterna under dem.

Ingen information

Byggloven för taken vara godkända av kommunen, men grannfamiljerna strax ovanför hade inte hört ett ljud om detta.

– Nej, vi kom hem från en semester och upptäckte att skärmtaken var på väg upp och blev självklart väldigt förvånade. Vi hade inte blivit informerade om att detta var på gång, varken av våra grannar under oss, bostadsrättsföreningen eller kommunen, säger mannen i den ena familjen.

”Stör vår utsikt”

Han visar upp de ljusa taken som breder ut sig strax under deras balkong.

– Det är bara cirka 40 centimeter dit ner och de sticker ut en 2,5 meter från väggen. De stör vår utsikt över vattnet, reflekterar solen och när det regnar så smattrar det från taken.

– Dessutom innebär taken en rejäl värdeminskning på våra lägenheter. Upp till 30 procent anser en mäklare som vi har pratat med och då bor vi lägenheter som är värda två miljoner kronor, säger mannen.

De två familjerna är mycket frågande till hur deras bostadsrättsförening kunnat låta sina grannar söka bygglov för taken utan att informera dem och övriga medlemmar.

– Styrelsen godkände detta muntligt, något man senare har bett om ursäkt för. Men detta ska ju inte kunna vara möjligt. En styrelse i en bostadsrättsförening måste ju fatta ett sådant beslut på ett ordinarie möte och det måste ske skriftligt.

I juni godkände stadsbyggnadsnämnden bygglovet och även kommunen valde att inte informera grannarna. Förvaltningen menade att varken de eller någon annan granne ansågs vara berörda eftersom taken bara innebar en mindre avvikelse från detaljplanen.

Kunde inte överklaga

– Men när är man då berörd som granne undrar vi med tanke på att taket hamnat så nära oss. Eftersom vi inte informerades kunde vi inte heller överklaga bygglovet i tid.

– Därför vände vi oss till länsstyrelsen som konstaterade att kommunen brustit i informationen, säger mannen.

Länsstyrelsen var dock inte behörig instans i ärendet. Det skulle i stället skickas till Högsta domstolen som nu har bett Karlstads kommun att yttra sig i frågan. Man har tre veckor på sig.

– Vi har bett om återställande av försutten tid, det vill säga att vi ska få möjlighet att överklaga takbygget.

– Vi anser också att det här är ett principiellt viktigt rättsfall då plan- och bygglagen är omgjord och det inte finns så många rättsfall när det gäller möjligheten för sakägare att överklaga ett bygglovsbeslut.

– Därför tror vi att HD tar upp det här ärendet efter att kommunen har kommit in med sitt svar, säger mannen.

Kommunens plan- och byggchef Marie Eddeborn vet inte varför kommunen ansåg att de två familjerna inte ansågs berörda av de nya taken.

”Borde ha berättat”

– Det görs en bedömning i varje nytt fall om man anser att det finns berörda grannar och i det här fallet tyckte inte handläggaren det.

– När det gäller att grannarna inte fick någon information om taken anser jag att vi borde ha skickat brev till dem och berättat. Det var oartigt att inte göra det och vi ska se över rutinerna.

– Det gick nog bara ut ett brev till samfällighetsföreningen och där verkar informationen ha stannat. Nu ska vi svara HD kring hur vi har agerat och sedan får vi se vad som händer, säger hon.

I mitten av september i fjol fick de två paren i bostadsområdet Vågmästaren i Karlstad en överraskning. Då började hantverkare sätta upp två stycken 25 kvadratmeter stora plasttak över två bryggor vid lägenheterna under dem.

Ingen information

Byggloven för taken vara godkända av kommunen, men grannfamiljerna strax ovanför hade inte hört ett ljud om detta.

– Nej, vi kom hem från en semester och upptäckte att skärmtaken var på väg upp och blev självklart väldigt förvånade. Vi hade inte blivit informerade om att detta var på gång, varken av våra grannar under oss, bostadsrättsföreningen eller kommunen, säger mannen i den ena familjen.

”Stör vår utsikt”

Han visar upp de ljusa taken som breder ut sig strax under deras balkong.

– Det är bara cirka 40 centimeter dit ner och de sticker ut en 2,5 meter från väggen. De stör vår utsikt över vattnet, reflekterar solen och när det regnar så smattrar det från taken.

– Dessutom innebär taken en rejäl värdeminskning på våra lägenheter. Upp till 30 procent anser en mäklare som vi har pratat med och då bor vi lägenheter som är värda två miljoner kronor, säger mannen.

De två familjerna är mycket frågande till hur deras bostadsrättsförening kunnat låta sina grannar söka bygglov för taken utan att informera dem och övriga medlemmar.

– Styrelsen godkände detta muntligt, något man senare har bett om ursäkt för. Men detta ska ju inte kunna vara möjligt. En styrelse i en bostadsrättsförening måste ju fatta ett sådant beslut på ett ordinarie möte och det måste ske skriftligt.

I juni godkände stadsbyggnadsnämnden bygglovet och även kommunen valde att inte informera grannarna. Förvaltningen menade att varken de eller någon annan granne ansågs vara berörda eftersom taken bara innebar en mindre avvikelse från detaljplanen.

Kunde inte överklaga

– Men när är man då berörd som granne undrar vi med tanke på att taket hamnat så nära oss. Eftersom vi inte informerades kunde vi inte heller överklaga bygglovet i tid.

– Därför vände vi oss till länsstyrelsen som konstaterade att kommunen brustit i informationen, säger mannen.

Länsstyrelsen var dock inte behörig instans i ärendet. Det skulle i stället skickas till Högsta domstolen som nu har bett Karlstads kommun att yttra sig i frågan. Man har tre veckor på sig.

– Vi har bett om återställande av försutten tid, det vill säga att vi ska få möjlighet att överklaga takbygget.

– Vi anser också att det här är ett principiellt viktigt rättsfall då plan- och bygglagen är omgjord och det inte finns så många rättsfall när det gäller möjligheten för sakägare att överklaga ett bygglovsbeslut.

– Därför tror vi att HD tar upp det här ärendet efter att kommunen har kommit in med sitt svar, säger mannen.

Kommunens plan- och byggchef Marie Eddeborn vet inte varför kommunen ansåg att de två familjerna inte ansågs berörda av de nya taken.

”Borde ha berättat”

– Det görs en bedömning i varje nytt fall om man anser att det finns berörda grannar och i det här fallet tyckte inte handläggaren det.

– När det gäller att grannarna inte fick någon information om taken anser jag att vi borde ha skickat brev till dem och berättat. Det var oartigt att inte göra det och vi ska se över rutinerna.

– Det gick nog bara ut ett brev till samfällighetsföreningen och där verkar informationen ha stannat. Nu ska vi svara HD kring hur vi har agerat och sedan får vi se vad som händer, säger hon.