2016-02-16 16:30

2016-02-16 16:31

Stor brist på lediga hus

FILIPSTAD: Obalans på bostadsmarknaden

Det råder brist på villor i Filipstad. Det beskedet ger mäklarna Lena Persson och Marina Jansson.
– I Filipstad är det just nu extremt lite hus till salu, säger Lena Persson.

– Det är ungefär 24 hus till salu i Filipstads kommun och då är det inte bara dem vi har ute som vi räknat, utan hela marknaden, berättar Lena Persson.

Det är ungefär hälften så många som varit brukligt tidigare år.

Nya säljuppdrag har inte ramlat in i samma takt som de tidigare utlagda husen sålts.

– VI har haft mycket fastigheter till salu, men det har minskat radikalt nu. Det har varit en del som varit svårsålda, men till och med de har gått nu, säger Marina Jansson.

De som slår till på de objekten till sist är inte sällan norrmän och stockholmare.

– De tycker att det är så billigt här, säger Marina.

Och det är det ju – jämfört med vad dessa grupper betalar på hemmaplan. Du får mer betalt för en etta i Stockholms innerstad än för ett helt hus i Filipstad.

Få lediga lägenheter

Att så få hus är till salu i Filipstad just nu är mäklarna säkra på handlar om en annan brist: det fattas lediga lägenheter. Det är ont om både bostadsrätter och hyresrätter.

– Många villaägare vill flytta till lägenhet, men det är brist på det och det är därför vi har så lite hus ute nu, säger Lena Persson. Vi vill ha mer lägenheter så att det frigör hus för försäljning.

Det är inte så många år sedan både Filipstad och andra kommuner rev stora hyreshus för att man hade överskott på lägenheter. Det har gjort att antalet lägenheter minskat drastiskt. Därtill kommer Migrationsverkets stora behov av bostäder till dem som flyr till Sverige från länder i krig. Summan blir att det inte längre står massa tomma lägenheter och väntar på dem som funderar på att sälja villan.

Tålamod krävs

Men om det nu är brist på hus, då går väl priserna upp? Nja, mäklarna är inte så säkra på det. Snittpriset på en villa i Filipstad ligger runt 400-450 000 kronor.

– Man köper ingen villa här på spekulation, den värdeökningen får man inte, säger Lena Persson.

Filipstads fastighetsmarknad är ganska okänslig både uppåt och nedåt, konstaterar de. På större orter syns det större skillnad både på priser och utbud, exempelvis om ränteläget ändras.

Fortfarande får den som vill sälja ett hus i Filipstad vara beredd på att det kan ta tid.

– I Karlstad tar det i genomsnitt 36 dagar från att man sätter ut annonsen till att huset är sålt. I Filipstad tar det 153 dagar, säger Lena Persson. I Filipstad kan det ta allt från tre veckor till två år, så det är väldigt stor spännvidd, men det är klart att det går fortare i större städer. Man får ha lite tålamod!

Sjöläge lockar

Sedan finns det förstås faktorer som ökar chansen till en snabb affär också i Filipstad:

– Det som lockar först och främst är sjöläge. Bergvärme, dränering, nya fönster är också en fördel, säger Marina Jansson.

– Hus som är lätta att flytta in i och inte har skyhöga driftskostnader, säger Lena Persson.

Och ska de ge något råd om hur man som säljare får upp priset blir det faktiskt ”städa och röj”, både inför fotograferingen och visningen. Då ser spekulanterna huset och ögat fastnar inte på kylskåpsmagneter, hundbäddar och trasiga trädgårdsmöbler.

– Det är ungefär 24 hus till salu i Filipstads kommun och då är det inte bara dem vi har ute som vi räknat, utan hela marknaden, berättar Lena Persson.

Det är ungefär hälften så många som varit brukligt tidigare år.

Nya säljuppdrag har inte ramlat in i samma takt som de tidigare utlagda husen sålts.

– VI har haft mycket fastigheter till salu, men det har minskat radikalt nu. Det har varit en del som varit svårsålda, men till och med de har gått nu, säger Marina Jansson.

De som slår till på de objekten till sist är inte sällan norrmän och stockholmare.

– De tycker att det är så billigt här, säger Marina.

Och det är det ju – jämfört med vad dessa grupper betalar på hemmaplan. Du får mer betalt för en etta i Stockholms innerstad än för ett helt hus i Filipstad.

Få lediga lägenheter

Att så få hus är till salu i Filipstad just nu är mäklarna säkra på handlar om en annan brist: det fattas lediga lägenheter. Det är ont om både bostadsrätter och hyresrätter.

– Många villaägare vill flytta till lägenhet, men det är brist på det och det är därför vi har så lite hus ute nu, säger Lena Persson. Vi vill ha mer lägenheter så att det frigör hus för försäljning.

Det är inte så många år sedan både Filipstad och andra kommuner rev stora hyreshus för att man hade överskott på lägenheter. Det har gjort att antalet lägenheter minskat drastiskt. Därtill kommer Migrationsverkets stora behov av bostäder till dem som flyr till Sverige från länder i krig. Summan blir att det inte längre står massa tomma lägenheter och väntar på dem som funderar på att sälja villan.

Tålamod krävs

Men om det nu är brist på hus, då går väl priserna upp? Nja, mäklarna är inte så säkra på det. Snittpriset på en villa i Filipstad ligger runt 400-450 000 kronor.

– Man köper ingen villa här på spekulation, den värdeökningen får man inte, säger Lena Persson.

Filipstads fastighetsmarknad är ganska okänslig både uppåt och nedåt, konstaterar de. På större orter syns det större skillnad både på priser och utbud, exempelvis om ränteläget ändras.

Fortfarande får den som vill sälja ett hus i Filipstad vara beredd på att det kan ta tid.

– I Karlstad tar det i genomsnitt 36 dagar från att man sätter ut annonsen till att huset är sålt. I Filipstad tar det 153 dagar, säger Lena Persson. I Filipstad kan det ta allt från tre veckor till två år, så det är väldigt stor spännvidd, men det är klart att det går fortare i större städer. Man får ha lite tålamod!

Sjöläge lockar

Sedan finns det förstås faktorer som ökar chansen till en snabb affär också i Filipstad:

– Det som lockar först och främst är sjöläge. Bergvärme, dränering, nya fönster är också en fördel, säger Marina Jansson.

– Hus som är lätta att flytta in i och inte har skyhöga driftskostnader, säger Lena Persson.

Och ska de ge något råd om hur man som säljare får upp priset blir det faktiskt ”städa och röj”, både inför fotograferingen och visningen. Då ser spekulanterna huset och ögat fastnar inte på kylskåpsmagneter, hundbäddar och trasiga trädgårdsmöbler.