2017-03-14 18:46

2017-03-14 18:51

Få objekt ger höga priser

VÄRMLAND: Bostadspriserna fortsätter att öka

Under den senaste tremånadersperioden steg priserna på villor och bostadsrätter runt om i landet.
Ofta med någon eller några procent. Men i Värmland steg priserna med nästan 30 procent.

Men den kraftiga ökningen har sin förklaring menar Kristoffer Kullberg, mäklare på Fastighetsbyrån i Karlstad.

– Vi har ganska många nyproducerade lägenheter som har registrerats under det senaste kvartalet, och Karlstad väger så himla tungt att det drar upp prisutvecklingen mycket för hela länet, säger han.

Så prisutvecklingen på 27,6 procent är på sätt och vis något missvisande. För villor i länet har priserna totalt gått ner med 0,1 procent, men i Karlstad och Hammarö har de istället stigit med 6,7 respektive 2,4 procent de senaste tre månaderna. Något som Peter Wingqvist, ägare och mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Karlstad, kan bekräfta.

– Vi har sett en enorm prisökning på villor som vi sålt de senaste veckorna, det har varit budgivningar som vi inte varit beredda på. Det är något som har smugit sig på långsamt.

Han säger att det kan vara en reaktion på att det är få objekt ute på marknaden.

”Säljarens marknad”

Som NWT berättat flera gånger sker många nybyggnader runt om i Karlstad. Och det är något som även påverkar de begagnade bostäderna i aktuella områden.

– Och det fortsätter det att göra är min känsla, säger Kristoffer Kullberg.

Han ger ett exempel. Om det byggs nya bostadsrätter med kvadratmeterspriser på runt 30 000 kronor kan det dra upp priserna för begagnade bostadsrätter till 20 000 kronor. En annan anledning till att priserna stiger är att det på många ställen är ytterst få bostäder ut till försäljning.

– Framförallt villor. Den här tiden på året brukar det vara få villor, så det är en bra tid att sälja. Men många kanske tänker att det är bättre att sälja när det är grönt ut, men så tänker grannen också. Så det är en säljarens marknad, säger Kristoffer Kullberg och menar att ”lagret” av bostäder kommer att vara större om några månader.

Slut på lagret

Men det är inte bara i storstäder och större kommuner som det är en efterfrågan på bostäder.

– Kranskommunerna säljer slut på sina lager, och där brukar det alltid finnas ett stort utbud. Jag pratade med vår mäklare i Kil för en stund sedan och fick höra att många objekt har gått innan den ordinarie visningen, säger Kristoffer Kullberg.

Är det bra eller dåligt att det säljs innan visning?

– Det är bra att en säljare har det alternativet, men som köpare är det kanske lite frustrerande att man inte fick vara med.

Peter Wingqvist är inne på samma linje:

– Ska någon få köpa innan visning så vill säljaren ha bra betalt, så fungera det. Då får man lägga ett bud en bra bit över utgångspriset, och om säljaren inte får det så avvaktar man inte och går ut med det till försäljning.

Vill ha balans

Att sälja innan visning kan påverka prisbilden och kan köparen kan få plussa på rejält från utgångspriset.

– Men bjuder man ut det så kanske det är fler som tycker att det är värt pengar.

Vad gäller prisnivåerna i Värmland så kommer det under nästa kvartal bli en dip i statistiken, men tillväxten kommer att fortsätta tror Kristoffer Kullberg.

– Kvadratpriserna på bostadsrätter har dragit i väg det senaste året, förr låg de och villapriserna närmaren varandra. Jag tror att det kan komma att utjämnas, vilket gör att villapriserna kommer att stiga lite.

Peter Wingqvist säger att det på nytt blivit ett race i storstadsregionerna på bostäder

– Och stiger det där som kommer det även hit. Tyvärr kan man säga, vi vill inte ha någon prisökning nu, utan vi vill ha en balans på marknaden. Men vi ser ingen avmattning i priserna.

Men den kraftiga ökningen har sin förklaring menar Kristoffer Kullberg, mäklare på Fastighetsbyrån i Karlstad.

– Vi har ganska många nyproducerade lägenheter som har registrerats under det senaste kvartalet, och Karlstad väger så himla tungt att det drar upp prisutvecklingen mycket för hela länet, säger han.

Så prisutvecklingen på 27,6 procent är på sätt och vis något missvisande. För villor i länet har priserna totalt gått ner med 0,1 procent, men i Karlstad och Hammarö har de istället stigit med 6,7 respektive 2,4 procent de senaste tre månaderna. Något som Peter Wingqvist, ägare och mäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Karlstad, kan bekräfta.

– Vi har sett en enorm prisökning på villor som vi sålt de senaste veckorna, det har varit budgivningar som vi inte varit beredda på. Det är något som har smugit sig på långsamt.

Han säger att det kan vara en reaktion på att det är få objekt ute på marknaden.

”Säljarens marknad”

Som NWT berättat flera gånger sker många nybyggnader runt om i Karlstad. Och det är något som även påverkar de begagnade bostäderna i aktuella områden.

– Och det fortsätter det att göra är min känsla, säger Kristoffer Kullberg.

Han ger ett exempel. Om det byggs nya bostadsrätter med kvadratmeterspriser på runt 30 000 kronor kan det dra upp priserna för begagnade bostadsrätter till 20 000 kronor. En annan anledning till att priserna stiger är att det på många ställen är ytterst få bostäder ut till försäljning.

– Framförallt villor. Den här tiden på året brukar det vara få villor, så det är en bra tid att sälja. Men många kanske tänker att det är bättre att sälja när det är grönt ut, men så tänker grannen också. Så det är en säljarens marknad, säger Kristoffer Kullberg och menar att ”lagret” av bostäder kommer att vara större om några månader.

Slut på lagret

Men det är inte bara i storstäder och större kommuner som det är en efterfrågan på bostäder.

– Kranskommunerna säljer slut på sina lager, och där brukar det alltid finnas ett stort utbud. Jag pratade med vår mäklare i Kil för en stund sedan och fick höra att många objekt har gått innan den ordinarie visningen, säger Kristoffer Kullberg.

Är det bra eller dåligt att det säljs innan visning?

– Det är bra att en säljare har det alternativet, men som köpare är det kanske lite frustrerande att man inte fick vara med.

Peter Wingqvist är inne på samma linje:

– Ska någon få köpa innan visning så vill säljaren ha bra betalt, så fungera det. Då får man lägga ett bud en bra bit över utgångspriset, och om säljaren inte får det så avvaktar man inte och går ut med det till försäljning.

Vill ha balans

Att sälja innan visning kan påverka prisbilden och kan köparen kan få plussa på rejält från utgångspriset.

– Men bjuder man ut det så kanske det är fler som tycker att det är värt pengar.

Vad gäller prisnivåerna i Värmland så kommer det under nästa kvartal bli en dip i statistiken, men tillväxten kommer att fortsätta tror Kristoffer Kullberg.

– Kvadratpriserna på bostadsrätter har dragit i väg det senaste året, förr låg de och villapriserna närmaren varandra. Jag tror att det kan komma att utjämnas, vilket gör att villapriserna kommer att stiga lite.

Peter Wingqvist säger att det på nytt blivit ett race i storstadsregionerna på bostäder

– Och stiger det där som kommer det även hit. Tyvärr kan man säga, vi vill inte ha någon prisökning nu, utan vi vill ha en balans på marknaden. Men vi ser ingen avmattning i priserna.

Prisutvecklingen

Under de senaste tre månaderna såldes 332 objekt i Värmland, och ökningen på bostadspriserna steg med 27,6 procent. Förklaringen till detta finns i texten.

I Karlstad ökade bostadsrätterna med 18,5 procent och på Hammarö med 8,1. I resten av kommunerna såldes för få objekt för att kunna göra en jämförelse.

När det gäller villapriser så steg de i Karlstad och Hammarö med 2,4 respektive 6,7 procent. I Hagfors sjönk de med 12,1.

Sett över senaste året så har villapriserna i Värmland ökat med 10,8 procent och bostadsrätterna med 19,2.

Källa: maklarstatistik.se