2016-08-03 06:00

2016-08-03 06:00

Här finns länets dyraste fastigheter

VÄRMLAND: Mäklare: "Priserna är lägre här i Värmland än på många andra håll i landet, det är lite av ett lågprisområde"

Just nu ligger tolv objekt med utgångspris på minst sju miljoner kronor vardera ute på Hemnet i Värmlands län. Dyrast är ”Svennis” herrgård Björkefors i Sunne och Apertin herrgård i Kil.

Ett flertal herrgårdar ligger ute till försäljning i Värmland via Hemnet. Prislappen för varje herrgård ligger på mellan sju och 40 miljoner kronor. Vissa är privata bostäder, medan andra säljs som etablerade verksamheter.

Den dyraste fastigheten i länet är Sven-Göran ”Svennis” Erikssons herrgård Björkefors i Sunne kommun, även om nu prislappen tagits bort till fördel för anbud. Fastigheten inkluderar bland annat poolhus, villa, sjövilla, tennisbana och garage med plats för fyra bilar.

– Prislappen ligger på mellan 30 och 40 miljoner kronor. Vi har haft det ute i några år nu och hållit sex visningar, men har ingen intressent just nu. Själva herrgården står mest tom, ”Svennis” är inte här så ofta nu när han bor i Kina, säger mäklaren Stefan Karlsson på Fastighetsbyrån i Sunne.

Sänkts 15 miljoner

I Kil ligger Apertin, med anor från 1100-talet, ute för 34,5 miljoner kronor. Herrgården har varit till salu i ett drygt år och har under perioden prissänkts med 15 miljoner kronor.

– Prissänkningen beror på att de hyresfastigheter som finns inte längre ingår i köpet. Hos alla säljare finns en beredskap för att diskutera priset, säger Jan Ulvenäs, mäklare på byrån Eklund Stockholm New York.

Apertin har haft spektulanter, men Jan Ulvenäs räknar med att det kan ta ett år till att få det sålt.

– Det tar tid och kommer ta tid. Så är det när det handlar om mycket pengar. Apertin är en fantastisk egendom med värdshus och produktiv mark. Det är mycket man köper och ska ta hand om.

Hur ser marknaden ut för de här dyra objekten?

– Marknaden har blivit mer selektiv. Produktionsjordbruk går snabbare att sälja, medan de fastigheter som har mer ingredienser tar mer tid. Andra objekt i samma prisnivå men med en helt annan karaktär kan ta några månader att sälja, säger Jan Ulvenäs.

Hur ser den typiske köparen ut?

– Pengar måste man ha. De som är beredda att bo på en historisk plats och vill investera i hyresfastigheter och skog köper detta.

Högt upp på topplistan över de dyraste objekten i Värmland på Hemnet just nu är en skogsfastighet för 25 miljoner kronor, belägen vid Sälsjön mellan Sunne och Arvika. För det priset får köparen 585 hektar mark, men inga byggnader.

– Priset på skogsfastigheter har legat stabilt en längre tid. Men priserna är lägre här i Värmland än på många andra håll i landet. Det är lite av ett lågprisområde jämfört med andra ställen där det växer lika bra. Vi har en svårare virkesmarknad, säger Tomas Karlsson, mäklare på byrån Areal i Karlstad.

Vem köper en sån här fastighet?

– Den vanligaste köparen är en granne som äger ett grannskifte eller bor i kommunen. Men det är ovanligt med såhär stora objekt i ett sammanhängande skifte. Det attraherar inte bara den lokala marknaden. Det är många intressenter, och inte omöjligt att det kommer köpare utifrån.

Mäklaren Roland Johannesson på byrån Svenska Gårdar säljer just nu två herrgårdar i länet, Svaneholm i Säffle kommun för 14 miljoner kronor och Risberg i Hagfors kommun för 12 miljoner kronor. Svaneholm har legat ute i över 800 dagar och Risberg i drygt 480 dagar.

– De här objekten har ju lite längre körsträcka eftersom det är såpass stora investeringar. Norgemarknaden är inte lika mycket på hugget i och med att kronkursen förändrats. Norrmännen har köpt 75 procent av det 15-talet herrgårdar och prästgårdar som sålts i länet de senaste tio åren. Nu är de inte lika köpsugna, säger Roland Johannesson.

Innebär det att priserna sjunker?

– Priserna måste nog gå ner till slut, men de här säljarna har inte velat sänka priserna. De vill avvakta och se hur marknaden reagerar. De är inte i behov av att sälja precis på dagen.

Både Risberg och Svaneholm används i dag som privatbostäder. Risberg som permanentbostad året om, och Svaneholm som fritidshus.

– På Svaneholm finns möjligheten att driva verksamhet, men i dag görs inte det. Nu är det norrmän som har det som samlingsplats för familjen, säger Roland Johannesson.

Har det lagts några bud?

– Ja, men inte i närheten av vad de kan tänka sig.

Ett flertal herrgårdar ligger ute till försäljning i Värmland via Hemnet. Prislappen för varje herrgård ligger på mellan sju och 40 miljoner kronor. Vissa är privata bostäder, medan andra säljs som etablerade verksamheter.

Den dyraste fastigheten i länet är Sven-Göran ”Svennis” Erikssons herrgård Björkefors i Sunne kommun, även om nu prislappen tagits bort till fördel för anbud. Fastigheten inkluderar bland annat poolhus, villa, sjövilla, tennisbana och garage med plats för fyra bilar.

– Prislappen ligger på mellan 30 och 40 miljoner kronor. Vi har haft det ute i några år nu och hållit sex visningar, men har ingen intressent just nu. Själva herrgården står mest tom, ”Svennis” är inte här så ofta nu när han bor i Kina, säger mäklaren Stefan Karlsson på Fastighetsbyrån i Sunne.

Sänkts 15 miljoner

I Kil ligger Apertin, med anor från 1100-talet, ute för 34,5 miljoner kronor. Herrgården har varit till salu i ett drygt år och har under perioden prissänkts med 15 miljoner kronor.

– Prissänkningen beror på att de hyresfastigheter som finns inte längre ingår i köpet. Hos alla säljare finns en beredskap för att diskutera priset, säger Jan Ulvenäs, mäklare på byrån Eklund Stockholm New York.

Apertin har haft spektulanter, men Jan Ulvenäs räknar med att det kan ta ett år till att få det sålt.

– Det tar tid och kommer ta tid. Så är det när det handlar om mycket pengar. Apertin är en fantastisk egendom med värdshus och produktiv mark. Det är mycket man köper och ska ta hand om.

Hur ser marknaden ut för de här dyra objekten?

– Marknaden har blivit mer selektiv. Produktionsjordbruk går snabbare att sälja, medan de fastigheter som har mer ingredienser tar mer tid. Andra objekt i samma prisnivå men med en helt annan karaktär kan ta några månader att sälja, säger Jan Ulvenäs.

Hur ser den typiske köparen ut?

– Pengar måste man ha. De som är beredda att bo på en historisk plats och vill investera i hyresfastigheter och skog köper detta.

Högt upp på topplistan över de dyraste objekten i Värmland på Hemnet just nu är en skogsfastighet för 25 miljoner kronor, belägen vid Sälsjön mellan Sunne och Arvika. För det priset får köparen 585 hektar mark, men inga byggnader.

– Priset på skogsfastigheter har legat stabilt en längre tid. Men priserna är lägre här i Värmland än på många andra håll i landet. Det är lite av ett lågprisområde jämfört med andra ställen där det växer lika bra. Vi har en svårare virkesmarknad, säger Tomas Karlsson, mäklare på byrån Areal i Karlstad.

Vem köper en sån här fastighet?

– Den vanligaste köparen är en granne som äger ett grannskifte eller bor i kommunen. Men det är ovanligt med såhär stora objekt i ett sammanhängande skifte. Det attraherar inte bara den lokala marknaden. Det är många intressenter, och inte omöjligt att det kommer köpare utifrån.

Mäklaren Roland Johannesson på byrån Svenska Gårdar säljer just nu två herrgårdar i länet, Svaneholm i Säffle kommun för 14 miljoner kronor och Risberg i Hagfors kommun för 12 miljoner kronor. Svaneholm har legat ute i över 800 dagar och Risberg i drygt 480 dagar.

– De här objekten har ju lite längre körsträcka eftersom det är såpass stora investeringar. Norgemarknaden är inte lika mycket på hugget i och med att kronkursen förändrats. Norrmännen har köpt 75 procent av det 15-talet herrgårdar och prästgårdar som sålts i länet de senaste tio åren. Nu är de inte lika köpsugna, säger Roland Johannesson.

Innebär det att priserna sjunker?

– Priserna måste nog gå ner till slut, men de här säljarna har inte velat sänka priserna. De vill avvakta och se hur marknaden reagerar. De är inte i behov av att sälja precis på dagen.

Både Risberg och Svaneholm används i dag som privatbostäder. Risberg som permanentbostad året om, och Svaneholm som fritidshus.

– På Svaneholm finns möjligheten att driva verksamhet, men i dag görs inte det. Nu är det norrmän som har det som samlingsplats för familjen, säger Roland Johannesson.

Har det lagts några bud?

– Ja, men inte i närheten av vad de kan tänka sig.

Dyraste objekten

Fastighet Utgångspris

Björkefors herrgård, Sunne Anbud (30-40 miljoner)

Apertin herrgård, Kil 34 500 000

Skogsfastighet, Sunne & Arvika 25 000 000

Svaneholms herrgård, Säffle 14 000 000

Hotell Enggården, Arvika 12 500 000

Risbergs herrgård, Hagfors 12 000 000

Hyresfastighet, Karlstad 9 500 000

Herrgårdsliknande villa, Arvika 9 000 000

Hästgård, Karlstad 7 995 000

Gård med skogsbruk, Årjäng 7 900 000

Storfors herrgård, Storfors 7 800 000

Gård med skogsbruk, Torsby 7 600 000

Källa: Hemnet