2016-06-18 19:04

2016-06-18 19:04

Stor skillnad i prisutveckling på villor

VÄRMLAND: Lägre priser än i Karlstad och närheten dit är en stor förklaring till den stora uppgången i kranskommunerna

Har du en villa i Kil så kan du vara nöjd. Där har villapriserna stigit med hela 54 procent på fem år. Det är mest i hela länet.
Betydligt sämre har prisutvecklingen varit i Munkfors. Där har i stället villorna sjunkit med 12 procent i pris under samma period.

Det är stora skillnader på den värmländska villamarknaden. NWT har låtit Mäklarstatistik ta fram siffror kommun för kommun för åren 2011–2016 och där kan man se att priserna i Karlstadsregionen har stigit med 40–50 procent, förutom i Grums där ökningen har varit lite lägre, 23 procent.

Samtidigt har andra delar av länet haft det betydligt trögare. I Munkfors har villapriserna sjunkit med 12 procent, medan de i Filipstad och Hagfors har gått ner med 3 procent respektive ökat med 6 procent.

Väljer större städer

– Vi ser både i Värmland och övriga landet en polarisering som innebär att folk i allt tydligare uträckning vill bo i de största städerna eller högst ett par mil från dem.

– Man vill ha tillgång till restauranger och teatrar och det övriga utbud som finns där och den yngre generationen driver detta framåt. Det är ett slags flockbeteende, säger Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Mäklarstatistik.

Det senaste året har villapriserna i snitt stigit med 8 procent i Värmland jämfört med 11 procent för hela landet. Och än märker inte mäklarna i Värmland av de nya amorteringskraven som infördes den 1 juni.

– Nej, priserna fortsätter uppåt. Det beror dels på att de inte är lika höga här som i storstäderna och samtidigt tog bankerna redan för ett par sedan höjd för de nya kraven, säger Peter Wingqvist, fastighetsmäklare på Svensk fastighetsförmedling i Karlstad.

Han konstaterar att marknaden i Karlstad drar med sig den övriga regionen uppåt prismässigt.

– När en del tycker att nivåerna i Hammarö och Karlstad blir för höga väljer de att köpa hus i Kil eller Forshaga i stället och det ser man på prisuppgångarna där.

– Däremot är inte stigningen lika stor i Grums. En förklaring till det är att man fortfarande har kvar en stor arbetsgivare i BillerudKorsnäs på Gruvön. Det gör att många väljer att bo kvar i Grums och omflyttningarna blir inte så stora, säger Kristoffer Kullberg, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån.

Stor efterfrågan

Enligt honom har utbudet totalt sett på villamarknaden ökat den senaste tiden.

– Men samtidigt är efterfrågan fortfarande mycket stor och därför tror jag på en fortsatt ökning av priserna framöver. De senaste tre månaderna har de faktiskt ökat med 8 procent i Värmland jämfört med rikssnittet som ligger på 5 procent.

Även om utbudet på villor har blivit något bättre är det låga antalet hus som är till salu ett problem.

– Många äldre flyttar inte eftersom det nu är lika dyrt att bo i bostadsrätt. Boytan där blir ofta mindre och månadsavgiften högre. Genom att ta bort reavinstbeskattningen skulle det bli mer fart på marknaden. Då skulle fler äldre sälja sina hus, säger Peter Wingqvist.

Det är stora skillnader på den värmländska villamarknaden. NWT har låtit Mäklarstatistik ta fram siffror kommun för kommun för åren 2011–2016 och där kan man se att priserna i Karlstadsregionen har stigit med 40–50 procent, förutom i Grums där ökningen har varit lite lägre, 23 procent.

Samtidigt har andra delar av länet haft det betydligt trögare. I Munkfors har villapriserna sjunkit med 12 procent, medan de i Filipstad och Hagfors har gått ner med 3 procent respektive ökat med 6 procent.

Väljer större städer

– Vi ser både i Värmland och övriga landet en polarisering som innebär att folk i allt tydligare uträckning vill bo i de största städerna eller högst ett par mil från dem.

– Man vill ha tillgång till restauranger och teatrar och det övriga utbud som finns där och den yngre generationen driver detta framåt. Det är ett slags flockbeteende, säger Hans Flink, försäljnings- och affärsutvecklingschef på Mäklarstatistik.

Det senaste året har villapriserna i snitt stigit med 8 procent i Värmland jämfört med 11 procent för hela landet. Och än märker inte mäklarna i Värmland av de nya amorteringskraven som infördes den 1 juni.

– Nej, priserna fortsätter uppåt. Det beror dels på att de inte är lika höga här som i storstäderna och samtidigt tog bankerna redan för ett par sedan höjd för de nya kraven, säger Peter Wingqvist, fastighetsmäklare på Svensk fastighetsförmedling i Karlstad.

Han konstaterar att marknaden i Karlstad drar med sig den övriga regionen uppåt prismässigt.

– När en del tycker att nivåerna i Hammarö och Karlstad blir för höga väljer de att köpa hus i Kil eller Forshaga i stället och det ser man på prisuppgångarna där.

– Däremot är inte stigningen lika stor i Grums. En förklaring till det är att man fortfarande har kvar en stor arbetsgivare i BillerudKorsnäs på Gruvön. Det gör att många väljer att bo kvar i Grums och omflyttningarna blir inte så stora, säger Kristoffer Kullberg, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån.

Stor efterfrågan

Enligt honom har utbudet totalt sett på villamarknaden ökat den senaste tiden.

– Men samtidigt är efterfrågan fortfarande mycket stor och därför tror jag på en fortsatt ökning av priserna framöver. De senaste tre månaderna har de faktiskt ökat med 8 procent i Värmland jämfört med rikssnittet som ligger på 5 procent.

Även om utbudet på villor har blivit något bättre är det låga antalet hus som är till salu ett problem.

– Många äldre flyttar inte eftersom det nu är lika dyrt att bo i bostadsrätt. Boytan där blir ofta mindre och månadsavgiften högre. Genom att ta bort reavinstbeskattningen skulle det bli mer fart på marknaden. Då skulle fler äldre sälja sina hus, säger Peter Wingqvist.

Dyraste villorna på Hammarö

I dag är medelpriset för en villa på Hammarö knappt 3 miljoner kronor och i Karlstad 2,5 miljoner, medan man i snitt bara behöver betala 350 000–450 000 kronor i Munkfors och Filipstad.

På fem år har villapriserna stigit med i snitt 28 procent i länet. I Sverige har uppgången varit 35 procent.

Mest i länet har villorna i Kil stigit, + 54 procent. Där kostar en genomsnittvilla nu 1 473 000 kronor. Forshaga har haft den näst största ökningen med 43 procent.

Så vinner du budgivningen

Kontrollera hur mycket husen har gått för den senaste tiden i det aktuella området där du vill köpa en villa.

Se över din ekonomi och om du har råd. Bestäm vilken nivå du har tänkt att gå till i samband med budgivningen. Följ den planen.

Lägg gärna ett bud som inte är på helt jämna tusental utan lite udda. Många hamnar ganska lika i pris när de bjuder. Om man ligger någon tusenlapp högre har man större chans att ta hem budgivningen.

Ibland kan man chocka de andra med att lägga ett tufft bud. Det kan skrämma bort en del av de andra som också är spekulanter på huset.

Om du verkligen vill ha huset bör du hålla på din linje och bjuda det du anser att det är värt. Då har man större hans att ta hem spelet. Håll dig minst till utgångspriset.

Källa: Kristoffer Kullberg, mäklare Fastighetsbyrån